Moms og Ejendomsadministration

Det bindende svar omhandler en større boligadministrator som anmodede SKAT om svar på

• Hvorvidt der kunne faktureres uden moms, såfremt faktureringen sker i 2010, selvom ydelserne reelt først leveres efter 1. januar 2011, samt
• Om der udover fakturering også skulle finde betaling sted i 2010 før administrationen kunne anses for momsfri.

Skatterådet fandt, at fakturering i 2010 som udgangspunkt er nok for, at der kan leveres en momsfri ydelse.

Momsfriheden er dog betinget af, at ydelserne er klart defineret på tidspunktet for faktureringen.

Efter skatteafdelingens opfattelse vil det sige, at der, på faktureringstidspunktet, skal være en klar aftale mellem sælger og køber omkring de omhandlende ydelser, således at disse er endeligt fastlagt.

Køberen af ydelserne må således ikke efterfølgende kunne vælge mellem en liste af ydelser, som denne ønsker at gøre brug af – ligesom der efterfølgende ikke må foretages en regulering af betalingen for administrationsydelserne.

Nyt lovforslag omkring moms og ejendomsadministration

Regeringen har i oktober 2010 fremsat lovforslag om bl.a. moms på ejendomsadministration.

Såfremt lovforslaget vedtages indføres der en overgangsbestemmelse, der medfører momspligt for ejendomsadministrationsydelser, som leveres i 2011, men som er faktureret i 2010.

Muligheden for at forblive i momsfriheden er dermed begrænset en del, såfremt lovforslaget vedtages.

Efter skatteafdelingens opfattelse er muligheden dog stadig til stede, såfremt både fakturering og betaling finder sted før 1. januar 2011.

Det er derfor skatteafdelingens opfattelse, at virksomheder beskæftiget inden for denne branche nøje skal overveje de muligheder dette bindende svar og lovforslag giver.

I tilfælde af spørgsmål til ovennævnte, er du meget velkommen til at kontakte VAT Manager Chris Pedersen på tlf. 41 86 56 82 eller mailadressen chp@remove-men-c.dk.