"Nøglepenge"
Vestre Landsret har i SKM2006.614VLR truffet afgørelse om, at et selskabs afståelse af sine lejerettigheder til en ny lejer mod betaling er omfattet af begrebet ”udlejning af fast ejendom”, og er dermed omfattet af momsfritagelsen vedrørende udlejning af fast ejendom.
Landsretten påpegede ved afgørelsen, at selskabets lejeret var uopsigelig i en 10-års periode fra udlejers side, og at selskabet havde ret til at afstå det lejede til 3.-person i henhold til erhvervslejekontrakten. Selskabet var således den eneste, der i lejeperioden var berettiget til at råde over brugsretten til ejendommen, herunder afståelse af lejeretten.
Det er Skatteafdelingens opfattelse, at afståelsen er momsfritaget, uanset lejemålet fra udlejers side er pålagt moms.
Det er dog Skatteafdelingens opfattelse, at der ikke er tale om en praksisændring, idet de tidligere afgørelser fra EF-domstolen mv. vedrørende ”nøglepenge”, ikke omfatter netop denne situation. Det er således Skatteafdelingens opfattelse, at der ikke kan foretages ekstraordinær genoptagelse, men alene en genoptagelse efter de almindelige fristregler. Det vil sige fra og med 1. oktober 2003.
Praksis vedrørende ”nøglepenge”
Momsfritagne ”nøglepenge”:
- Eksisterende lejers afståelse af sine lejerettigheder i henhold til bestemmelserne i en uopsigelig erhvervslejekontrakt om lejers ret til af-ståelse af lejemålet til 3.-mand.
- Eksisterende lejer modtager et vederlag fra udlejer for at udtræde af lejemålet – forudsat huslejen er pålagt moms.
Situationen sidestilles med, at udlejer giver lejer en rabat på en eksisterende husleje.
Momspligtige ”nøglepenge”:
- Ny lejer modtager et vederlag fra eksisterende lejer for at indtræde i lejemålet.
Den tidligere lejers betaling anses som en betaling for den nye lejers accept af at overtage lejemålets forpligtelser. - Udlejer betaler et en attraktiv/prestigegivende lejer et vederlag for dennes indtrædelse i et lejemål.
Situationen sidestilles med, at lejer leverer en reklameydelse til udlejer mod vederlag. Lejers levering til udlejer kan ikke omfattes af begrebet ”udlejning af fast ejendom”.
Hvis ovenstående giver anledning til yderligere spørgsmål, er De velkommen til at kontakte momskonsulent, Kirsten C. Nielsen på e-mailadr. kcn@remove-men-c.dk eller telefon 98 18 33 33.
Kirsten C. Nielsen
Momskonsulent